4月6日-农房•恒海国际花园  .   <p>看房：农房•恒海国际花园</p>
远郊商业迎来购物中心时代  .   <p> </p> <div style="text-align: center; text-indent: 28pt" align="center"><span style="font-size: xx-large"><strong>远郊商业迎来购物中心时代</strong></span></div> <div style="text-align: center; text-indent: 28pt" align="center"><span style="font-size: xx-large"><strong>易家中心冠名《决战商场》</strong></span></div> <div style="text-align: center; text-indent: 28pt" align="center"> </div> <div style="line-height: 150%; text-indent: 28pt; margin: 0cm 0cm 0pt 10.5pt"><span style="line-height: 150%; font-size: 14pt">  近日，上海第一财经</span><span style="line-height: 150%; font-size: 14pt">频道名牌栏目《第一地产·决战商场》与金山易家中心携手共同举办“聚焦新市镇商业研讨会”。会上，同福易家丽董事陈萍与华映传媒董事冯岚女士签署战略协议，强强联手冠名《第一地产·决战商场》栏目。</span></div> <div style="line-height: 150%; text-indent: 35pt; margin: 0cm 0cm 0pt 10.5pt"><span style="line-height: 150%; font-size: 14pt">在当天的研讨会上，来自松江开元地中海、奉贤瀚立新都汇、易家中心的的经营者和商业地产研究领域的学者就“聚焦新市镇商业”进行了探讨。与会人士就新市镇商业开发的机遇与挑战，经营难点及退出机制等话题进行了深入的沟通。</span></div> <div style="text-indent: 28pt"><span style="font-size: 14pt">    近年来，随着上海中心城区常住人口向郊区大量转移，大型商业设施也开始由中心城区向城市近郊发展。2012年上海新开业13家购物中心，新增建筑面积120万平米，其中就有宝山万达广场、嘉亭荟城市生活广场、嘉定马陆永润星辰休闲广场等多家购物中心开在了近郊或市郊结合部。</span></div> <div style="text-indent: 28pt"><span style="font-size: 14pt"><img alt="" width="1536" height="1024" src="/userfiles/1.jpg" /></span></div> <div style="line-height: 150%; text-indent: 35pt; margin: 0cm 0cm 0pt 10.5pt"><span style="line-height: 150%; font-size: 14pt">上海市商务发展研究中心教授齐晓斋指出，随着“十二五”规划的出台，重点项目如迪士尼和世博场馆的后续利用等都将成为远郊商业发展利好。数据显示，相对于市中心商业发展速度的减缓与部分商圈的疲软态势，郊区商业的销售数据却逆市飘红。2012年上海市外环线附近及外环线以外地区的购物中心营收同比增长喜人。松江开元地中海2012年营业收入达7.7亿，年复合增长率达28%。2012年6月29日开业的宝山万达广场，半年的营业收入达6.9亿。相关统计数据显示,2012年上半年，嘉定区的购物中心营收增长高达289.8%，松江区的增长93.5%，奉贤区的增长36.9%。</span></div> <div style="line-height: 150%; text-indent: 35pt; margin: 0cm 0cm 0pt 10.5pt"><span style="line-height: 150%; font-size: 14pt"><img alt="" width="665" height="665" src="/userfiles/3.jpg" /></span></div> <div style="line-height: 150%; text-indent: 35pt; margin: 0cm 0cm 0pt 10.5pt"><span style="line-height: 150%; font-size: 14pt">快速增长的郊区商业,吸引着众多企业投资布局，除了万达、宝龙、正大、龙湖这类商业地产开发公司外，一些零售企业也纷纷转型开拓上海新市镇商业。以专业家居建材市场著称的同福易家丽集团则选择了位于上海西南门户的金山区金山新城，投资兴建了金山易家商业中心，这也是其第一次涉足综合性商业地产的开发。整个项目在2013年年中投入运营，将是金山区商业体量最大、业态最为丰富、配套设施最完善的大型商业购物中心。根据同福易家丽集团的估算，项目正式营业后将辐射整个金山中心城区及长三角邻近区域。</span></div> <div style="text-indent: 28pt"><span style="font-size: 14pt">     针对新兴郊区普遍存在的招商难题，易家中心连锁运营总监翟飚认为，郊区商业除充分发挥一站式、情景式等商业运营优势。易家中心在招商时，重视发挥金山郊区自然景观的地理优势，弱化零售，将体验式消费增至65%高比例。瀚立商业董事沈巍则道出了他们在奉贤新都汇项目的招商原则，他们采取“生盘碰熟牌”的品牌战略，杜绝照搬，“找合适的，不找最好的”。同时，充分考量该区位的消费能力与消费习惯，积极利用产品组合、社区食堂等模式增强消费体验性。对此，开元地中海总经理陈杭花补充道，针对郊区人群较为滞后的消费习惯以及较市区更长的商家和消费者的培育期，购物中心应打出加强品牌导向的重拳，举办针对性更强的营销活动，抓住机遇，吸引人流。 “降低零售比重、优化业态结构和注重体验式消费都是购物中心应对电商产业革命的有效手段，”齐晓斋教授补充道，“发展郊区商业需要从业者具备长远的眼光，不能罔顾当前抑或盲目一哄而上。”</span></div> <div style="text-indent: 28pt"> </div> <p><img alt="" width="665" height="925" src="/userfiles/4(4).jpg" /></p>
4月6日 看房预告  .  
3月30日-九龙仓•玺园  .   <p>看房：九龙仓•玺园</p>
3月30日-君悦湾  .   <p>看房：君悦湾</p>
3月23日-华润•新江湾九里  .   <p>看房：华润•新江湾九里</p>
3月23日-松江万达精装SOHO  .   <p>看房：松江万达精装SOHO</p>
《购物中心如何快速度过培育期》主题沙龙  .   <p><img src="/userfiles/image/111.jpg" width="0" height="0" alt="" /></p> <p>       <span style="font-family: 宋体; font-size: 12pt;">由思量商业主办的《购物中心如何快速度过培育期》主题沙龙活动日前在浦东嘉里大酒店举行。活动选取了浦东嘉里城、新天地时尚、凯德宁波来福士、宁波杉井奥特莱斯、上海大悦城等长三角区域部分开业三年之内的购物中心项目，邀请了这些购物中心运营老总，就购物中心开业之初的推广运营和业态调整等话题展开了交流探讨。与会嘉宾表示，培育期是购物中心运营的关键阶段，也是验证项目定位是否精准，招商执行是否到位最直接的方法。因此在前期定位时，必须对区域现状进行细致分析，细分目标消费人群，寻找适合项目自身的定位。在招商过程中，不要惟租金是举，要根据品牌的平效，适当控制租户的营业面积。运营过程中，对租户的经营业绩要进行动态分析，推广活动要有针对性，帮助租户共同提升业绩。据了解，思量商业自成立以来，一直致力于持续关注商业地产的经营价值，每月定期组织会员企业参观互访，通过业务交流，提升商业地产运营整体能力。</span></p> <p class="MsoNormal" align="left"><span style="font-size: 12pt; font-family: 宋体;"><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></span></p>
3月23日 看房预告  .  
3月16日-上实滨湖城•海上湾  .   <p>看房：上实滨湖城•海上湾</p>